2020年3月浩云律所接到當(dāng)事人王女士的電話(huà)，王女士簡(jiǎn)單的陳述了案情，在簡(jiǎn)單的溝通后我們讓王女士將所簽署的裝修合同發(fā)給我們并進(jìn)行了進(jìn)一步的面談溝通。
事情大概是這樣的：2019年7月8日，王女士與北京金太陽(yáng)室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有限公司簽訂《北京市家庭居室裝飾裝修施工合同》，合同中約定由金太陽(yáng)裝修公司為王女士的一處位于房山良鄉(xiāng)的一處桃園別墅進(jìn)行裝修。根據(jù)裝修合同約定:施工面積為360平方米，承包方式定為部分承包，合同總的金額為59萬(wàn)元，同時(shí)對(duì)于付清全部款項(xiàng)時(shí)間也做了約定，約定時(shí)間為工程竣工驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)天。關(guān)于驗(yàn)收合同也做了約定，定于工程竣工后，金太陽(yáng)裝修公司應(yīng)在6日內(nèi)通知王女士組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)時(shí)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)辦理驗(yàn)收手續(xù)，并由王女士按照合同約定付清全部裝修價(jià)款。如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過(guò)的，王女士有權(quán)拒絕收房并不辦理驗(yàn)收手續(xù)，裝修公司應(yīng)承擔(dān)返工以及房屋延期交付的法律責(zé)任。但是由于施工存在部分問(wèn)題，導(dǎo)致王女士沒(méi)有驗(yàn)收，因此沒(méi)有支付剩下的裝修款19萬(wàn)元。現(xiàn)在對(duì)方把王女士告到法庭主張剩下的工程款，因此王女士找到浩云律所來(lái)幫助自己維護(hù)合法的權(quán)益。
在和浩云律所的曹律師溝通后，我們對(duì)于裝修合同的細(xì)節(jié)進(jìn)行了進(jìn)一步的細(xì)化溝通，一是合同里面約定工程款的支付方式為:合同簽訂當(dāng)日支付20萬(wàn)元，水、電、管線(xiàn)隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收時(shí)支付10萬(wàn)元，油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付10萬(wàn)元，如果驗(yàn)收當(dāng)天通過(guò)王女士支付余款19萬(wàn)。至于額外增加的工程項(xiàng)目，需要在簽訂工程項(xiàng)目變更合同時(shí)全額付清此部分的工程款。二是對(duì)于工程沒(méi)有辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)的，如果王女士擅自提前使用或者入住，因此造成裝修公司無(wú)法驗(yàn)收和因此導(dǎo)致?lián)p失的，由王女士承擔(dān)由此帶來(lái)的法律責(zé)任及財(cái)產(chǎn)損失。
因此結(jié)合目前的情況來(lái)看，王女士這一方如果要在法律上站住腳，需要拿出充分的證據(jù)來(lái)證明對(duì)方并未組織人員驗(yàn)收，并且對(duì)方在工程施工上存在較大問(wèn)題。在前期的浩云律師指導(dǎo)下，王女士進(jìn)行了充分的證據(jù)搜集，在庭審中我方律師就目前的爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行了辯論，一是裝修公司未能完整履行雙方簽訂的裝修合同，比如無(wú)水電線(xiàn)路的設(shè)計(jì)圖和施工圖; 沒(méi)有履行隱蔽工程的驗(yàn)收程序。自2019年9月30日裝修公司自稱(chēng)工程結(jié)束至王女士于2019年12月30日入住，裝修公司并未安排人員上門(mén)履行工程的總驗(yàn)收程序以及對(duì)于房屋出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改; 對(duì)于房屋墻壁出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問(wèn)題從未上門(mén)修理;同時(shí)在合同之外增加的工程量施工質(zhì)量差等，我方均有充足的證據(jù)加以證明，并在庭審中出示了大量的視頻證據(jù)，照片鑒定報(bào)告等。在我方充足準(zhǔn)備的前提下，對(duì)方主動(dòng)提出和解，因此在法官的主持下，雙方簽署了和解協(xié)議書(shū)。在滿(mǎn)足王女士對(duì)于房屋維修的訴求下還為其減少裝修損失大概10萬(wàn)元。
浩云曹律師說(shuō)：依法成立的合同，合同雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。裝修公司有按照約定在保證工程質(zhì)量的前提下按時(shí)履行交付驗(yàn)收的義務(wù)，王女士也有按照約定在對(duì)方全面履行的前期下按時(shí)支付裝修款的義務(wù)。如果以施工的工程質(zhì)量存在問(wèn)題進(jìn)行抗辯，就應(yīng)從施工質(zhì)量方面著手搜集施工方質(zhì)量問(wèn)題證據(jù)，并在裝修過(guò)程中注意收集、固定相關(guān)證據(jù)，在庭審中才能做出有力抗辯。如果只有主張沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)，法院是很難支持的。